Dipartimento di Architettura di Pescara (Università G. d’Annunzio di Chieti)

Anno Accademico 2020-2021

Corso di Laurea in Architettura – Magistrale a Ciclo Unico (classe LM-4)

Insegnamento: Estimo (8 crediti)

Docente: Sebastiano Carbonara

Programma 

Note introduttive sulla disciplina estimativa

Definizione di Estimo; Profilo storico della disciplina estimativa.

Principali tematiche economiche di interesse estimativo

Cenni sulla storia del pensiero economico; Bisogno, bene, utilità; Allocazione delle risorse; Introduzione al funzionamento del sistema dei prezzi: modello del flusso circolare, modello della domanda e dell’offerta, l’equilibrio; Produzione; Scambio; Categorie di valore; Forme di mercato.

Strumenti matematici per l’Estimo

Calcolo finanziario: Interesse semplice; Interesse composto discontinuo annuo; Coefficienti di anticipazione e posticipazione; Annualità; Poliannualità; Coefficienti di somma; Elementi di statistica applicati all’Estimo.

Stime

Origine e fatti delle stime; Contesti valutativi; Tipologie di valori nelle stime conflittuali; Tipologie di valori nelle stime non conflittuali; Valori nelle stime di beni pubblici.

Teoria estimativa

Legge d’indifferenza di Jevons; Comparazione; Adattamenti relativi all’influenza dello spazio e del tempo; Formulazione empirica della legge d’indifferenza.

Procedure di valutazione dei beni privati

Procedure dirette nel contesto estimativo (Valore di mercato mediante il modello monoparametrico; Valore di mercato mediante il modello pluriparametrico di regressione multipla; Valore di costo).

Procedure indirette nel contesto estimativo (Valore di mercato attraverso l’ipotesi della redditività; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della trasformazione; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della surrogabilità; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della complementarità; Valore di costo attraverso l’ipotesi della stratificazione per voci omogenee; Valore di costo attraverso l’ipotesi del computo metrico estimativo; Valore di costo attraverso l’ipotesi del costo-opportunità; Costo di riproduzione. Costo totale della produzione edilizia.

Procedure nel contesto economico.

Stime di interesse legale

Espropriazione per causa di pubblica utilità; Perequazione urbanistica.

Stime dei diritti reali (Usufrutto e Servitù prediali).

Sistemi estimativi di massa (mass-appraisal) 

Estimo catastale.

Origini del catasto italiano, cenni storici, Finalità e scopi; Formazione atti catastali; mappa catastale e particella.

Stima dei danni provocati da eventi naturali.

Stima dei danni provocati da eventi sismici; esperienza Abruzzese dei Piani di ricostruzione: normativa, impostazione metodologica, stima sommaria dei costi.

Procedure di valutazione dei progetti

Valutazione dei progetti privati: Analisi dei flussi di cassa.

Valutazioni ambientali

Valutazione di impatto ambientale (VIA).

Organizzazione del corso

L’offerta formativa è articolata in lezioni ex-cathedra, seminari ed esercitazioni che consistono nella simulazione di casi di stima. Durante il corso ogni studente è tenuto a svolgere un lavoro di stima

.

Modalità di esame

L’esame consiste in un colloquio orale sui temi trattati durante il corso, che comprenderà la discussione del lavoro di stima assegnato.

Testo di base del corso:

Grillenzoni M., Grittani G., - ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994. 

Altri riferimenti bibliografici:

Testo Unico sugli espropri per pubblica utilità.

Carbonara S., Torre C.M., (a cura di) Urbanistica e perequazione – Regime dei suoli, land value recapture e compensazione nei piani, Franco Angeli, Milano, 2012.

Carbonara S. (2013), “Il sisma abruzzese del 2009: la previsione di spesa per la ricostruzione”, in Valori e Valutazioni n. 11, DEI, Roma.

Prizzon F., Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico- finanziaria degli interventi, Celid, Torino, 2001;

Roncaglia A., La ricchezza delle idee, Storia del pensiero economico, Editori Laterza, 2003.

Roscelli R. (a cura di), Manuale di Estimo, UTET, 2014.

Salvatore D., Microeconomia: teoria e applicazioni, Franco Angeli, Milano, 2001.

(Per alcuni argomenti, durante il corso, saranno indicati ulteriori testi di consultazione e di approfondimento).